Köpekontrakt och köpebrev – så fungerar det

Vad är ett köpekontrakt?

Ett köpekontrakt, som även kallas köpeavtal, är det avtal som skrivs mellan köpare och säljare vid en bostadsaffär. Även om du har vunnit en budgivning är affären inte klar förrän köpekontraktet är påskrivet. Innan dess är varken köparen eller säljaren bundna till det bud som lagts, och kan när som helst dra sig ur affären.

Av den anledningen brukar båda parter vilja skriva på kontraktet så fort som möjligt efter att budgivningen är klar, så att hela affären kan avslutas. Har du vunnit en budgivning är det dock viktigt att du meddelar oss innan du skrivit på kontraktet. Vi behöver säkerställa att du har råd att låna till den bostad du ska köpa, innan vi kan godkänna att du får ett bolån hos oss. 

Vad ska ett köpekontrakt innehålla?

För att ett köpekontrakt ska vara juridiskt bindande ska det vara skriftligt och undertecknat av både köpare och säljare. Dessutom behöver det innehålla följande punkter:

• köpeskillingen
• fastighetsbeteckningen
• en förklaring om att säljaren överlåter bostaden till köparen.

Utöver dessa obligatoriska delar finns det ofta även flera andra punkter som är bra att ha med i köpeavtalet. Exempel på sådant som ofta är med i kontraktet är kontaktuppgifter till köpare och säljare, datum för tillträde till bostaden och hur stor handpenning som ska betalas.

Finns det eventuella svävarvillkor ska dessa också framgå tydligt. 

Vad är ett köpebrev och när ska det upprättas?

När du köper ett hus upprättas, i samband med kontraktsskrivningen på tillträdesdagen, ofta även ett så kallat köpebrev. Köpebrevet fungerar som ett kvitto på att fastighetsköpet har fullbordats. För att det ska vara giltigt ska det undertecknas av både köpare och säljare.

Köpebrevet används även när du ska söka om lagfart hos Lantmäteriet, som ansvarar för att registrera alla fastigheter i Sverige. Har du ditt bolån hos oss hjälper vi dig med ansökan.

Inget köpebrev för bostadsrätter

Ett köpebrev upprättas inte vid bostadsrättsaffärer. Det genomförs däremot alltid en likvidavräkning så att banken vet hur mycket pengar de ska föra över mellan köpare och säljare.

Vid bostadsrättsaffärer skickar banken, istället för ett köpebrev, ett kvitto på att transaktionen har blivit genomförd, oftast via e-post.

Vad ska ett köpebrev innehålla?

För att ett köpebrevet ska vara juridiskt bindande ska det vara skriftligt och undertecknat av både köpare och säljare. Dessutom behöver det innehålla följande punkter:

• köpeskillingen
• fastighetsbeteckningen
• en förklaring om att säljaren överlåter bostaden till köparen.