Byggnadskreditiv – lån för dig som ska bygga hus

*Avgifter för besiktning och värdering samt inskrivningsmyndighetens avgifter tillkommer.

Ränta

För byggnadskreditiv gäller individuell räntesättning.

Räkneexempel på effektiv ränta 

För en byggnadskredit om 1 000 000 kronor med en rörlig räntesats på 5,54 %, en kredittid på 12 månader och där hela kreditbeloppet utnyttjas uppgår den effektiva räntan, beräknad per 2024-12-20 enligt Konsumentverkets riktlinjer och inklusive eventuella avgifter och kostnader enligt vad som angivits ovan, till 6,85 %. 

Det totala beloppet att betala blir, baserat på aktuell räntesats, 1 054 048 kronor, vilket motsvarar 87 837 kronor per månad. Om beräkningen istället görs på halva kreditbeloppet blir den effektiva räntan 7,86 % och det totala beloppet att betala 530 774 kronor, vilket motsvarar 44 231 kronor per månad. Observera att det inte finns något krav på amortering av byggnadskreditiv under byggtiden.

Vi har samarbetsavtal med några av Sveriges största småhusproducenter. Oavsett var du är i processen kan ett samtal med någon av våra samarbetspartners ge dig en bild över dina möjligheter att bygga nytt hus. 

Nyckelpartners

• Eksjöhus
• Myresjöhus
• Smålandsvillan

Samarbetspartners

• A-hus
• Fiskarhedenvillan
• Götenehus
• Hjältevadshus
  
• LB-Hus
• Skidstahus
• Trivselhus/Movehome
• Vårgårdahus
• VästkustStugan/Borohus
• Älvsbyhus

För att lägga upp ett byggnadskreditiv behöver du ett entreprenadkontrakt och/eller ett bygglov. Eventuellt behövs även en förhandsvärdering. Det är viktigt att det är samma person/personer som äger tomten som står på entreprenadkontraktet och byggnadskrediten för huset. 

Innan byggnadskreditiv eller bolån beviljas är vi som bank skyldiga att göra en kreditprövning. Kreditprövningen innebär att banken gör en bedömning av din återbetalningsförmåga. Ta med dig din produktionskostnadskalkyl.

Läs mer om hur du förbereder dig inför att bygga ditt nya hus. 

Kom ihåg

• Ta reda på hur mycket du kan låna med hjälp av vår kalkyl och ansök om ett lånelöfte.
• Räkna ut hur mycket bygget kommer att kosta, för att veta hur mycket du behöver låna till det. 
• Titta på områden som du vill bygga på och ta kontakt med eventuell småhustillverkare. De tar fram en produktionskostnadskalkyl, så att dy kan ta ställning till de kostnader som ingår i bygget. 
  
  Vi har samarbetsavtal med några av Sveriges största småhusproducenter. Se dem här! 
  
• Tänk på kostnaderna för dubbel bosättning under byggtiden. Fundera över om det är mer fördelaktigt att sälja din nuvarande bostad för att undvika dubbla bolånekostnader under byggtiden. 

Skicka in dina fakturor via nätbanken, vi sköter betalningen

När du börjar få fakturor för ditt husbygge skickar du in dem till oss via appen eller nätbanken. Då ser vi till att de blir betalda till husleverantören. När vi startar ditt byggnadskreditiv kommer du att få instruktioner om hur du skickar fakturorna till oss. 

Under byggtiden betalar du endast ränta på de pengar du har använt. Du väljer själv om du ska betala ränta löpande, eller om du vill använda pengarna från ditt byggnadskreditiv till att betala räntan. 

Viktigt att tänka på! Om du vill betala räntan med byggnadskreditivet så dras räntekostnaderna från det totala beloppet du kan bygga för. 

Du behöver inte amortera något på byggnadskreditivet under byggtiden. 

När ditt hus är färdigbyggt hjälper vi dig att omvandla ditt byggnadskreditiv till ett bolån. För att vi ska kunna göra det behöver vi få in följande handlingar från dig. 

• Ett slutbesked från din kommun som visar att din bostad får tas i bruk. 
• En slutvärdering som visar aktuellt marknadsvärde på ditt färdigställda hus. Kontakta en mäklare som gör värderingen åt dig. 
• En slutbesiktning. Den ska genomföras innan du betalar slutfakturan. Om du haft en spärrförbindelse under byggtiden så ber du husleverantören återsända den när allt är klart. 

När du har alla handlingar, kontaktar du din rådgivare. Hen kommer att hjälp dig avsluta byggnadskrediten och omvandla det till ett bolån. 

Din rådgivare finns med dig hela vägen

Uppstår det några funderingar under tiden ditt hus byggs, är du alltid välkommen att kontakta din rådgivare. Tillsammans diskuterar ni ditt låneupplägg och dina försäkringar, både för dig, din familj och ditt hem. 

Behöver du hjälp att skriva avtal som skyddar dig om det oförutsedda skulle inträffa? Då kan du vända dig till vår samarbetspartner Familjens Jurist. Som Nordeakund får du rabatt på familjejuridiska tjänster.

Energideklaration

När du bott i huset under en tid så kan du göra en energideklaration för ditt hus. Om du då uppfyller kraven för ett grönt bolån har du rätt till en rabatterad bolåneränta.